估值3142万元房产5.6折变卖背后

多年前的一次典质担保让毛先生卷入了诉讼和房产廉价变卖的窘境。2024年11月6日，京东钞票拍卖挂出一则变卖信息，位于北京向阳区北苑路170号5号楼18层1801、1802两间房产被挂出变卖，价钱为1759.52万元，估值达到3142万元，扣头达到5.6折。

毛先生对此示意热烈反对，称这背后触及多年前的通盘“违法”典质担保。一又友的企业昔日向北京农村生意银行亦庄支行贷款，他用名下外资企业的房产看成典质担保，但因策略限制未能通过。毛先生其后得知银行本色上依然完成了典质担保，并披发了贷款。

毛先生示意，在2008年肯求典质担保时，由于高策公司是外资企业，向阳区不动产登记中心并未批准。但在本年7月调取档案时发现，典质登记肯求书上有一段手写内容：“肯求东谈主身份不符限定，先发后补。2008.11.4”。毛先生对此绝不知情。

北京市野心和当然资源委员会向阳分局在2024年10月11日作出的《恢复主见书》中示意，典质登记处理并无不妥，2008年11月肯求办理四处房产典质登记时，肯求材料王人全，允洽其时限定，且无典质东谈主需提供国内分支机构材料的关联限定。

毛先生已向北京市向阳区东谈主民法院拿起行政诉讼，条目毁掉关联房产的典质登记。现在案件处于法院排期中，尚未开庭。讼师董方伟合计该典质登记涉嫌违法办理，政府部门应予毁掉并追责。

四套房产位于北苑路170号获胜城小区，最新址价为每平淡米8.7万元。2005年，毛先生在国外注册了高策物业公司，并购买了这四套房产。由于各样原因，高策物业公司未本色规划，房产闲置。

2008年11月，毛先生的一又友公司向北京农商行亦庄支行肯求贷款500万元，毛先生以高策公司的四套房产为其典质担保。其时，向阳区不动产登记中心合计高策公司是外资公司，不成办理典质登记手续。但是，银行职责主谈主员称将糟跶统统贵府，但本色上已完成典质担保并披发贷款。

2016年，北京市第二中级东谈主民法院判决清晰，2008年11月19日，北京农商行亦庄支行向北京三农公司披发了500万元贷款。随后，债权屡次转让，最终由信达钞票天津分公司告状至大兴区东谈主民法院，条目偿还借款本息及典质担保包袱。毛先生在此历程中才得知典质担保已通过，并需承担包袱。

经过屡次诉讼，信达钞票天津分公司胜诉。2020年，该公司将债权转让给世厚投资惩办公司，后者又将其转给全资子公司北京玖桥投资惩办公司。2024年7月，大兴区法院发布实施裁定书，冻结、查处、拍卖相应钞票，这才运行了房产拍卖。

于今，债务本金和利息累计已达二三千万元。毛先生仍不解白典质担保怎样赢得通过。他在2024年7月到向阳区不动产登记中心调取档案，发现存“肯求东谈主身份不符限定”、“先发后补”等字样。毛先生合计这是要津把柄，解释其时如实不允洽限定，但仍被违法办理。