中新社香港11月10日电 题：表里利好身分浮现 香港楼市平定发展

中新社记者 香卢平

香港多家主要银行日前侍从好意思国联邦储备委员会告示下调利率，既有助开释银行资金流入金钱商场，也进一步消弱了供楼东谈主士的财政职守，买家入市信心安逸复原，为楼市再增添复苏诱因。降息之后的首个周末，各区楼盘预约看房的数目高潮，有屋苑录得更多成交。

在外围降息周期开启，以及特区政府战略步伐助力下，香港楼市迎来新朝阳。图为香港住宅。　(贵寓图)中新社记者 张炜 摄

香港楼市曾在岁首全面“撤辣”(驱除住宅物业需求管制步伐)后有过片刻“蜜月期”。降息周期于9月开启，买家那时入市意欲仍然不大。10月香港新一份施政论说提倡时弊物业按揭成数上限为七成等较宽松步伐，发展商加推新盘，刺激楼市交投，才显然冲破“僵局”。

最新数据骄慢，10月份香港楼宇贸易成交量按月升逾五成二，按年更升近一倍，其中住宅楼宇成交按月升近六成五，按年升逾121%，扭转了过往交投淡静的状貌。

香港楼市能否握续回暖？业界对此握正面气派。畴昔，外围加息无疑是影响香港楼市的一大身分，如今买家不错放下“心头大石”，加上其他成心身分的支握，发展商贬抑推售新盘，业界预测第四季楼价会进一步止跌回升。

事实上，香港楼市刚需仍在。领先，特区政府推出的各项东谈主才盘算推算，已收到跳跃38万宗恳求，约16万名东谈主才携同家东谈主抵港，此外更扩大“高才通”大学名单，输入更多东谈主才，这些高端东谈主才携同妃耦和子女来港后，关键惩处的等于住屋需求，对楼宇贸易商场或租借商场皆能带来正面支握。

同期，香港特区新一份施政论说提倡优化新本钱投资者入境盘算推算，高兴投资高端住宅物业，投资者将带来更多资金插足香港金钱商场。

其次，当前购买“港楼”的东谈主士，无论来自内地仍是香港，绝大无数不是炒卖研究，而是买楼自住为主，这将促进香港楼市健康发展。

畴昔一段时代，业界以为，香港楼价臆测不会大起大落。香港特区政府连年战略加猖狂度改善民生，房屋供应进入比拟平定的阶段。据了解，畴昔5年内香港私东谈主住宅单元每年平均落成量跳跃1.9万个，较畴昔5年的平均数增多约15%。

虽然，香港楼市要握续发展还需依靠经济实力的缓助。楼市畴昔20年守护升势，这也恰是内地经济升起的年代。现在，香港经济每季皆保握增长，出口握续强劲，海外资金流入，安静率永远处于低水平，跟着外围息口进一步下调、内地推出的刺激经济步伐渐渐收效，对香港举座经济皆将会有推进作用，市民收入有望改善，也会产生对楼市的支握作用。(完)